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洛阳人注意!新版商品房买卖合同下月启用,几大变化必须看!

作者: 发布时间:2016-08-05 浏览次数:1167

不少市民都碰到过购房陷阱,今后,购房者的权益将得到更有力的保护。

昨日,记者从市房管局获悉,新版《商品房买卖合同示范文本》(以下简称新版合同)已正式出炉,并将于9月1日正式启用,针对商品房交易中容易产生的纠纷,特别是在商品房交付、商品房质量、违约责任等方面,新版合同均进一步明确和细化。

 

看新政

 

新版合同下月启用

目前,我市采用的多为2000年版本的购房合同。随着房地产市场的快速发展、商品房交易量的不断攀升,关于商品房合同签订、合同履行等方面的纠纷也在不断增多。为了进一步规范商品房交易行为,保障交易当事人的合法权益,国家相关部门对2000年版购房合同示范文本进行了修订,制订了新版合同,包括《商品房买卖合同(预售)示范文本》和《商品房买卖合同(现售)示范文本》。

市房管局相关负责人介绍,结合我市实际,新版合同将在9月1日正式启用。今年9月1日前,房地产开发企业与购房人进行网上签约的,仍可使用旧版合同,在新版合同正式启用前购房合同已经备案的,不用更换新版合同。市房管局将于8月31日24时停止办理旧版合同网签的业务。

新版合同的适用范围为我市城市区,我市各县(市)可参照使用。新版合同启用后,开发商不使用新版合同的,将不予网签或备案。

 

看变化

 

增加的内容大多对购房者有利

“新版合同内容修改幅度较大,各条款内容较细,增加了商品房抵押、预售资金监管、商品房交付条件、商品房质量、前期物业管理、建筑物区分所有权、买受人信息保护等方面的条款和内容。针对商品房交易中容易产生的纠纷,特别在商品房交付、商品房质量、违约责任等方面,新版合同均进一步明确和细化,此举为减少和有效解决交易双方的矛盾提供了依据。”该负责人称,增加的内容大多对购房者有利,对开发商进行了制约,特别是在补充协议的约定方面,着重保护购房者的利益。

此外,新版合同将在各房产销售场所展示,供购房者阅读,以保证购房者在正式签约前充分了解合同的全部内容。

 

看利好

 

从房屋质量到个人信息,对购房者的保护更有力了

新版合同对购房者有哪些利好呢?有购房意向的市民不妨提前了解一下。

 

关键词 交房

 

针对商品房交付,旧版合同规定,只要具备交付条件即可。

新版合同规定,商品房必须取得建设工程竣工验收备案证明文件和房屋测绘报告才能交付。商品房在交付时,水、电、气、暖等配套设施必须齐全,通信、电视、宽带等线路要敷设到户,其他公共服务配套,如小区绿化、幼儿园等,也须达到双方约定的条件,违约按约定方式处理。

在查验房屋方面,新版合同特别提到,出卖人不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受人查验房屋和办理交付手续的前提条件。

 

关键词 质量

 

新版合同对商品房质量及保修责任进行了明确。地基基础和主体结构,其他质量问题,装饰装修及设备标准,室内空气质量、建筑隔声和民用建筑节能措施这四个方面,如果不符合相关标准,购房者有权要求出卖人进行整改、赔偿,甚至解除合同等。

 

关键词 保修

 

目前,国内房地产开发行业普遍采用项目公司开发制,项目公司一旦开发完一个楼盘就会被注销,当房屋质量出现问题时,购房者很难找到相关责任人。

新版合同特别约定,如果开发商不承担保修责任,必须由另一家单位来承担连带责任,这家单位可以是开发商的股东或者关联公司,以解决项目公司被注销后的商品房质量问题。

 

关键词 房款

 

新版合同规定,商品房的全部房款应当存入预售资金监管账户,用于本工程建设。该规定能避免开发商将房款挪入私人账户,最终导致卷款走人现象的发生。

 

关键词 买卖

 

在二手房买卖中,购房者会碰到一房两卖等情况,购房者的损失很难挽回。

新版合同要求开发商或者房东,对房屋产权的合法性、不存在一房两卖、不存在司法查封和限制转让这三个方面进行承诺。如果违约,并导致购房者合同无法备案或无法办证的,购房者可主张退房、退利息,造成损失的,还可以约定由出卖人支付“已付房款一倍”的资金或者赔偿买受人的全部损失。

 

关键词 公共场所

 

小区的一些公共场所、停车位等,过去经常因为产权不明确导致开发商和业主产生纠纷。

新版合同规范了建筑物区分所有权,增加了共有权利的约定,明确建筑物的基础、承重结构、通道、大堂、避难层、设备层等部分,道路、绿地、物业服务用房等归全体业主共有

 

关键词 隐私

 

买房后,购房者会经常接到装饰公司打来的电话,购房者的信息被泄露和滥用已经成为广泛的现象。

新版合同明确,开发商对在卖房过程中收集到的购房者信息有保密义务,除非因法律、法规规定或公检法、纪检部门执行公务需要,未经购房者书面同意,开发商不得对外披露和越权使用购房者信息。

 

关键词 税费

 

商品房在交付时,如果实测套内建筑面积与预测面积存在误差,根据误差比绝对值在3%以内或是超出3%这两种情况进行处理。

 

根据规定,商品房进行买卖时

 

实测面积为90平方米的,契税税率为1%

实测面积超过90平方米的,契税税率为1.5%

实测面积超过144平方米的属于豪宅,契税税率为3%

 

新版合同规定,因预测面积与实测面积有差异,导致购房者不能享受税收优惠政策而增加税收负担的,双方可以事先约定,由哪一方来承担税费差额。(洛阳晚报记者 连漪 通讯员 司马莉 实习生 邱晨)


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